Добросовестный приобретатель это

Самое актуальное и важное на тему: "добросовестный приобретатель это" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Кто такой добросовестный приобретатель согласно ГК РФ?

Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2F8c%2FcVjGAp7IM6hRAB8Lgf0uSzpThW5nMWHn5Z3PtEEo

Понятия и основания признания добросовестным приобретателя по ГК РФ

Добросовестный приобретатель, согласно ст. 302 ГК РФ, — это лицо, получившее имущество на возмездных (платных) основаниях от того, кто не владел правом его отчуждать (передавать), о чем не могло быть известно приобретателю.

Таким образом, статус добросовестности проявляется у приобретателя только при наличии совокупности следующих обстоятельств:

    Возмездное получение имущества у неправомочного лица, а не у его собственника, который лишился его помимо своей воли (см., например, определение Верховного суда РФ от 13.11.2007 № 59-В07-4).

Отсутствие у приобретателя информации (о которой ему и не могло быть известно) о нарушении прав собственника при передаче имущества.

ВАЖНО! В судебной практике действует принцип презумпции добросовестности, исходя из которого приобретатель всегда предполагается законным до момента доказывания обратного (см, например, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2016 № 33-18592/2016), что, однако, не мешает ему представить доказательства своей добросовестности, в том числе платного получения имущества.

Безвозмездное получение имущества всегда влечет возможность законного собственника истребовать его у добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 302 ГК РФ). Вместе с тем данное правило не распространяется на деньги и ценные бумаги на предъявителя.

Признаки проявления добросовестности приобретателем: постановление Пленума ВС РФ о добросовестном приобретателе

ГК РФ не устанавливает весь перечень критериев (признаков), по которым приобретатель может быть признан добросовестным. Вместе с тем судебная практика (постановление № 10/22, а также обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 01.10.2014) позволила сформировать ряд таких признаков, к которым можно отнести следующие:

  • Заключенная приобретателем сделка по приобретению спорного имущества по всем признакам может быть расценена как действительная, кроме противоположной стороны сделки — неправомочного продавца.
  • На дату заключения сделки в ЕГРП отсутствовала запись о другом собственнике имущества (не продавце) или отметка о судебном разбирательстве по поводу данного имущества.

ВАЖНО! Вышеуказанный признак действует только в отношении сделок с недвижимостью. При этом указание в ЕГРП неправомочного продавца в качестве собственника не считается достаточным доказательством добросовестности приобретателя, которое должно быть исследовано судом наряду с другими обстоятельствами дела (абз. 1 постановления № 10/22).

  • Отсутствие у приобретателя сомнений в праве продавца на передачу имущества, которые могут возникнуть, например, в случае выявления родственных связей участников сделки или необоснованно низкой цены имущества (пп. 8 и 9 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики» от 13.11.2008 № 126).
    ВАЖНО! Ранее действовал еще один признак добросовестности приобретателя — принятие им разумных мер для установления права продавца на передачу имущества, однако постановлением Пленума Верховного суда РФ «О применении судами» от 23.06.2015 № 25 он был исключен.
  • Защита владения добросовестного приобретателя осуществляется путем…Иск и встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем

    Исходя из анализа норм действующего законодательства и судебной практики, можно сделать вывод о том, что добросовестность невозможно признать посредством предъявления отдельного иска или заявления об установлении соответствующего правового факта. Защита владения добросовестного приобретателя реализуется путем вынесения судебного вердикта об отказе в удовлетворении требования собственника по истребованию имущества и признании за добросовестным приобретателем права собственности на него.

    Таким образом, статус добросовестного приобретателя может быть получен исключительно в рамках виндикационного иска собственника об истребовании его имущества, который может быть предъявлен в течение 3 лет при условии фактического наличия у ответчика спорного имущества. Предъявление к добросовестному приобретателю иных требований, например, в рамках заявления об установлении последствий недействительности сделки, не допускается (см. определение Конституционного суда РФ от 22.12.2015 № 2932-О).

    ВАЖНО! Отсутствие у приобретателя имущества на дату разбирательства дела судебным органом влечет отказ в удовлетворении иска (п. 32 постановления № 10/22).

    Лицо, которое выступает ответчиком по такому иску, вправе возражать против истребования имущества из его владения, однако данное притязание также не является самостоятельным и не может расцениваться в качестве встречного искового заявления о признании приобретателя добросовестным.

    ВАЖНО! При передаче имущества нескольким лицам со стороны приобретателя образуется множественность лиц. При этом если хотя бы один из них не отвечает признакам добросовестности, требование собственника имущества будет удовлетворено (п. 41 постановления №10/22).

    Последствия добросовестного приобретения имущества: может ли добросовестный приобретатель требовать возмещения произведенных расходов

    При признании приобретателя добросовестным, в зависимости от вердикта суда, основанного на представленных доказательствах, имущество может быть оставлено у приобретателя либо возвращено первоначальному собственнику, который лишился его помимо своей воли.

    При оставлении имущества у приобретателя, как уже было сказано выше, у него возникает право собственности на данное имущество. При возвращении имущества собственнику добросовестный приобретатель вправе:

    • потребовать от собственника компенсации осуществленных им необходимых затрат на имущество, начиная с даты, когда собственник мог получить доходы от такого имущества (абз. 2 ст. 303 ГК РФ);
    • сохранить за собой осуществленные улучшения (при условии возможности их извлечения без нанесения вреда имуществу) либо потребовать компенсации своих затрат на улучшение имущества в пределах повышения вследствие этого его цены (абз. 3 ст. 303 ГК РФ);
    • предъявить неуправомоченному отчуждателю требование о компенсации убытков, вызванных изъятием товара по основаниям, появившимся до исполнения договора купли-продажи (п. 43 постановления №10/22).

    Дополнительно следует отметить, что при удовлетворении иска собственника с добросовестного приобретателя, в свою очередь, могут быть взысканы все доходы, полученные им после даты получения повестки по требованию собственника или момента, когда ему стало либо должно было стать известно о незаконном приобретении имущества (абз. 1 ст. 303 ГК РФ).

    Читайте так же:  Выписка и прописка при продаже квартиры

    Особенности добросовестного приобретения имущества, находящегося в залоге

    На практике довольно часто возникает ситуация, когда приобретатель получает имущество, находящееся в залоге, о чем ему не было известно на момент совершения сделки. При этом в случае неисполнения должником своего обязательства приобретатель может получить повестку об обращении взыскания на данное имущество в судебном порядке.

    Вместе с тем по общему правилу при возмездном получении имущества лицом, которому не было и не могло быть известно о его обременении, залог прекращается (п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако добросовестному приобретателю необходимо учитывать, что его должное информирование о залоге будет расцениваться судом с учетом следующего:

    • содержал ли заключенный им договор условие об отсутствии притязаний третьих лиц на имущество информацию о том, что имущество являлось предметом спора, а также находилось под арестом, и прочие аналогичные условия;
    • убедился ли добросовестный приобретатель в наличии и качестве документов о праве собственности отчуждателя имущества (см., например, определение Верховного суда РФ от 24.05.2016 № 4-КГ16-11);
    • были ли получены приобретателем сведения из доступных реестров, свидетельствующие об отсутствии обременения имущества, — ЕГРП, а также реестра уведомлений о залоге движимого имущества по адресу www.reestr-zalogov.ru (см., например, апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу № 33-40413/2016).

    Подробнее о реестре уведомлений о залоге движимого имущества рассказывается в статье Реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

    Таким образом, добросовестным приобретателем может быть признано лицо, получившее на платной основе имущество от неуправомоченного отчуждателя, о чем ему не было и не могло быть известно на дату совершения сделки. Признание приобретателя добросовестным возможно только в рамках спора о вещном праве и не может быть заявлено в качестве самостоятельного требования.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fvs_zashchitil_prava_dobrosovestnogo_priobretatelya_1

    Кто такой добросовестный приобретатель (по ГК РФ) и как защитить имущество?

    В жизни случаются разные ситуации:

    • купили автомобиль, а он оказался краденым;
    • приобрели земельный участок у одного лица, а у другого появились претензии (и теперь он требует вернуть «землю»);
    • оформили документы на квартиру, а потом появились левые собственники, «родственники с зоны»;
    • купили машину, а затем узнали, что транспортное средство находится под арестом;
    • приобрели имущество в компании, оплатили на расчетный счет, а потом со стороны третьих лиц появились непонятные претензии о возврате вещи;
    • купили телефон, а он оказался найденным (а теперь законный собственник требует вернуть его обратно);
    • оформили документы на участок, а он оказался в залоге;
    • стали жертвой «черных риелторов», которые продали чужое имущество.

    Есть и более сложные правоотношения. К примеру, юридическое или физическое лицо покупает земельный участок у местных органов А., а потом оказывается, что имущество стоит на балансе учреждения/органа Б. Для совершения сделки необходимо было получить его согласие/разрешение.

    Получается, что в подобных ситуациях у нас как минимум 3 субъекта:

    • приобретатель (покупатель), который считает имущество полученным законно (оплатил стоимость, оформил документы, получил разрешение);
    • законный собственник (тот, чье имущество как раз и стало предметом купли-продажи);
    • «якобы продавец», который реализовал чужое имущество.

    Дополнительно в правоотношениях могут фигурировать представители компаний и юридических лиц, государственные органы (по земельному кадастру, регистрации сделок, а также нотариусы и многое другое).

    Как разрешить конфликт? В этих и других случаях на помощь приходит Гражданский кодекс (ст. 301 и ст. 302), а также ряд постановлений правоприменительных органов + судебная практика.

    Чтобы найти ответы на все вопросы, придется поднять пласт законодательства:

      Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Ffull_qmtZlK4v5
    • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 301 и ст. 302);
    • Обзор суд. практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам госорганов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г. (касается случаев «самовольного строительства»);
    • Пост. Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П (постановление Конституционного суда признает одну часть норм ст. 302 ГК РФ соответствующей Конституции, а другую – несоответствующей);
    • Пост. Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 под названием «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, а также других вещных прав».

    Необходимо будет пересмотреть судебную практику (апелляционное определение Санкт-Петербургского горсуда за 13.09.2016 № 33-18592/2016; определение ВС РФ от 24.05.2016 № 4-КГ16-11; апелляционное определение ВС Р. Марий Эл от 01.12.2016 по делу № 33-2184/2016, а также многие другие).

    Традиционно суды отталкиваются от принципа добросовестности приобретателя. Но ничто не мешает вам подтверждать и доказывать добросовестность (чеки, квитанции, договор).

    Кто такой добросовестный приобретатель недвижимого имущества или движимых вещей?

    В ст. 302 ГК РФ указывается, что деньги, а также ценные бумаги НЕ МОГУТ БЫТЬ ИСТРЕБОВАНЫ у добросовестного приобретателя.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F1-7

    Все остальные вещи (в теории) можно истребовать:
    • дома, коттеджи, квартиры, комнаты в квартирах, части блокированных домов;
    • автомобили, технику, транспортные средства;
    • украшения, ювелирные изделия, предметы искусства;
    • товары для дома и быта;
    • участки земли, производственные комплексы, торговые павильоны, а также многое другое.

    Но кто такой добросовестный приобретатель по Гражданскому кодексу? Каким критериям он должен соответствовать? В ч. 1 ст. 302 ГК РФ прямо указывается характеристика.

    Добросовестный приобретатель — это лицо, которое соответствует указанным признакам:

    • получило имущество от субъекта, который не имел права заключать сделки с ним (будь то юридическое лицо, частный субъект или государственный орган);
    • не знало (и не могло знать) о том, что права законного собственника нарушаются (к примеру, вам не сообщили о залоге, необходимости получения разрешений и так далее).
    Читайте так же:  Как можно не платить кредит банку законно

    Что делать, если «продавец» подарил вам незаконно полученные часы/квартиры/машины/автомобили? В таком случае вы все равно остаетесь добросовестным приобретателем.

    Разница лишь в том, что законный собственник всегда может истребовать имущество (кроме ценных бумаг на предъявителя и денег).

    ГК РФ не устанавливает жесткий перечень критериев (признаков), по которым приобретатель признается (или может признаваться) добросовестным.

    Судебная практика (пост. № 10/22, а также обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 01.10.2014) обозначила ряд дополнительных критериев для сделок с недвижимостью:

      Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fquestionnaire1
    • сделка, заключенная по приобретению имущества может расцениваться как действительная (исключение предусматривается для неправомочного продавца);
    • ЕГРП на момент заключения сделки не содержал записи о другом собственнике (или нескольких собственниках);
    • ЕГРП не имел на момент заключения сделки отметки о суд. разбирательстве по спорному имуществу;
    • отсутствие сомнений у приобретателя по поводу наличия родственных связей или занижения стоимости объекта.

    «Обзор суд. практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей…» за 01.10.2014 также указывает, что приобретатель не может признаваться законным, если он:

    • знал о притязаниях третьих лиц (к примеру, был осведомлен о том, что есть еще один собственник, согласие которого не получено; классическая ситуация – продажа квартиры братом и сестрой: у каждого по 50%, и вы не можете купить недвижимостью до тех пор, пока не получите согласие обоих);
    • был в курсе, что имущество получено незаконным путем (украдено);
    • осведомлен, что объект сделки был получен помимо воли законного собственника (под принуждением или любым иным путем).

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fquestion-girl-cards-women_329796291

    В силу специфики правоотношений у нас возникает спорная ситуация:
    • собственник, у которого не спрашивали согласие на отчуждение имущества, хочет вернуть его обратно;
    • приобретатель, которого «обманули», заплатил деньги/взял кредиты/потратил силы и нервы, поэтому хочет оставить имущество у себя.

    Что делать в такой ситуации? Один будет доказывать, что приобрел объект законно, другой будет требовать возврата.

    Сам по себе признание приобретателя добросовестным ничего не обозначает! Более того: вы не можете обратиться в суд с одним только материально-правовым требованием, поскольку оно автоматически не приводит к восстановлению нарушенных прав.

    Признание добросовестным приобретателя возможно только как возражение против требований законного собственника (который требует возврата).

    Что происходит на практике? Законный собственник идет в суд с иском о возврате его имущества. «Покупатель» начинает переживать: вдруг придется отдавать обратно приобретенную вещь?

    Ответчик в таком случае возражает против истребования имущества из его владения посредством представления доказательств возмездного приобретения имущества у лица, которое на самом деле не имело права его отчуждать, о чем он не знал, но и не должен был знать (т.е. признание добросовестным приобретателем).

    Дальше суд должен разобраться в ситуации (в обзоре, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г. и касающимся недвижимости) прямо прописываются факты, которые необходимо учесть:

    Итак, суд состоялся. Что происходит дальше и могут ли забрать имущество у ДП? Деньги и ценные бумаги на предъявителя «отобрать» никто не может. Остальные объекты (дома, квартиры, автомобили, техника) могут передаваться законному собственнику. Но все зависит от решения суда.

    Вам придется подготовиться к заседанию и «вооружиться» доказательствами:

      Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FReports-in-Hand
    • чеки;
    • квитанции;
    • факты передачи денег;
    • показания свидетелей;
    • копии и оригиналы договора купли-продажи.

    Практика показывает, что придется долго доказывать добросовестность приобретения имущества (то что вы не знали и не могли знать о наличии/отсутствии обременений).

    Но самое главное – подтвердить, что вы проявили должную осмотрительность:

    • проверили информацию в реестре недвижимости и залога;
    • убедились в нормальном состоянии объекта;
    • прочитали все отметки в ПТС (к примеру, если там стоит пометка о залоге имущества, вы автоматически считаетесь уведомленными о наличии прав третьих лиц, поэтому не можете претендовать на признание добросовестным);
    • сделали многое другое.

    Может ли добросовестный приобретатель автомобиля, участка, дома, квартиры рассчитывать на компенсацию или возмещение убытков?

    Вы не успели стать приобретателем вещи, а ее уже изымают! Что делать? Неужели все потраченные деньги уходят зря?

    Нет. Законодательство защищает вас:

      Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Ftips_500x30072
    1. ДП оставляет за собой все отделимые улучшения (к примеру, новые кожаные кресла в салон автомобиля, беседку на участке и так далее). Если улучшения неотделимые (штукатурка, шпатлевка, обои), в таком случае вам должны компенсировать все понесенные расходы. В ст. 303 ГК РФ указывается, что размер компенсации не может быть выше произошедшего увеличения стоимости. Грубо говоря, вы купили дом за 100 000 долларов, отремонтировали его, а теперь он стоит 130 000. Размер увеличения стоимости – 130 000 – 100 000 = 30 000. Вы не можете требовать компенсацию больше, чем на 30 000.
    2. ДП может потребовать возмещения от продавца всех понесенных убытков. Соответствующая норма находится в ст. 461 ГК РФ.

    Но здесь есть 2 момента, о которых вы должны знать:

    1. Продавец будет освобожден от ответственности, если докажет, что приобретатель знал о риске изъятия. Доказательства разные: записи разговоров, письма, сообщения, намеки, копии документов. Получается, что при таком добросовестный приобретатель земельного участка «сам виноват», что не проверил документы/сделку. Законный собственник получает имущество обратно, а продавец отказывается от компенсации оплаты адвокатов, государственных пошлин и так далее.
    2. Продавец может быть привлечен к рассмотрению виндикационного иска. Такое возможно в соответствии с нормами ст. 462 ГК РФ. Но и в таком случае продавец может избежать ответственности. Ему достаточно доказать, что мог быть предотвратить истребование (по п. п. 43 постановления № 10/22).
    Читайте так же:  127 фз краткое содержание

    При истребовании жилья ДП оказывается в невыгодном положении. Чтобы защитить его интересы, государство предусмотрело ряд мер.

    Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 31.1) предусматривает компенсацию до 1 000 000 рублей. Норма действует до 1 января 2020 года.

    После этого вступают в силу требования обновленного закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят еще 13.07.2015 № 218-ФЗ). Ст. 68 нормативного акта содержит аналогичную норму, направленную на защиту прав покупателя.

    Перспективны ли дела про истребование имущества у добросовестного приобретателя?

    При разрешении подобных споров необходимо руководствоваться требованиями ГК РФ (ст. 301 и 302).

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fugolovnyi-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F149

    Виндикационный иск не будет подлежать удовлетворению при наличии следующих условий:
    • ответчик приобрел имущество возмездно (т.е. за деньги или в обмен на другое);
    • отчуждатель не имел прав на заключение подобных сделок (поскольку права собственности не у него);
    • имущество попало к «незаконному продавцу» помимо воли законного правообладателя (кражи, обман, мошенничество);
    • приобретатель был добросовестным на момент заключения сделки (не знал и не мог знать о нарушении прав, проявил должные меры осторожности).
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Возможно истребование имущества у ДП, если он купил похищенный с охраняемой стоянки автомобиль. Здесь выбытие имущества не было по воле собственника.

    Перед тем, как защитить интересы в суде, нужно просмотреть нормально-правовую базу, обзоры судебной практики. Бывали случаи, когда в одной и той же ситуации при решении вопросы о ДП суды придерживались разных позиций. То же Постановление Пленума ВС РФ может судьями трактоваться по-разному.

    Надеемся, что ничтожная сделка не станет причиной больших потерь и лишений (нервов, денег, имущества).

    Довольно распространенной на рынке недвижимости является ситуация, когда покупатель, законно приобретший недвижимость, заплативший за нее не малую сумму денег, вдруг получает повестку в суд, по которой он привлекается в качестве ответчика по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского Кодекса России. Ничего не подозревающий покупатель в итоге выясняет, что он является уже вторым или третьим собственником этого имущества, которое выбыло из владения своего настоящего хозяина без его ведома, а покупатель в этом случае получает статус добросовестного приобретателя.

    Понятие «добросовестный приобретатель» вводит Гражданский Кодекс России. Статья 302 ГК определяет его как лицо, которое на возмездной основе приобрело имущество у лица, не имевшего законных оснований его отчуждать, о чем приобретатель знать не мог.

    Если приобретателю движимого и недвижимого имущества, которым является квартира, автомобиль, земельный участок, было известно, что продавец завладел имуществом незаконно и не имел права его отчуждать, то такого приобретателя нельзя назвать добросовестным.

    Из вышесказанного можно сделать вывод, что статус «добросовестного» у приобретателя появляется в двух случаях:

    • в случае приобретения имущества (автомобиля, квартиры, участка) у лица, которое не имело права его отчуждать;
    • в случае, если приобретатель имущества не знал и не мог знать об отсутствии права на отчуждение имущества у лица, которое являлось продавцом.

    Содержание понятия добросовестного приобретателя определяется наличием обоих указанных выше факторов. Именно они подлежат доказыванию в судебном порядке в случае возникновения спорных ситуаций.

    Следует заметить, что судебная практика признает принцип «презумпции добросовестности», который предполагает, что приобретатель всегда является законным, пока не доказано обратное. Однако добросовестность приобретателя резюмируется наравне с владельцем недвижимого имущества.

    Возникает противоречие, которое приводит к спорной ситуации. Обзор судебной практики показывает, что, принимая решение о добросовестности или недобросовестности того или иного приобретателя, суды исходят из того, проявлял ли покупатель разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.

    Разумная осторожность при заключении сделки может заключаться в следующем:

    • принимал ли покупатель меры для того, чтобы выяснить являются ли права лица, которое отчуждает имущество законными;
    • производил ли покупатель осмотр квартиры, земельного участка, автомобиля перед приобретением;
    • соответствует ли цена приобретения недвижимости рыночной или же является заниженной.
    • знал ли приобретатель имущества о существовании притязаний третьих лиц на приобретаемую недвижимость.

    В свою очередь истец должен доказать наличие у него прав собственности на спорное имущество, а также тот факт, что имущество находится у незаконного владельца.

    Приобретателям, получившим в собственность спорное имущество, следует учитывать, что существует достаточное количество правовых инструментов, которые могут помочь им в защите своих прав. В качестве примера приведем некоторую судебную практику, рассмотрение которой даст возможность приобретателю определить и использовать конкретные обстоятельства для защиты своих законных прав и восстановления справедливости.

    В обзоре судебной практике, который был утвержден Президиумом Верховного суда РФ 01 октября прошлого года, описаны несколько конкретных правовых ситуаций, которые связаны с истребованием у добросовестных приобретателей имущества. Как пример в пользу добросовестного приобретателя было отмечено Постановление ЕСПЧ от 06 декабря 2011 года по делу «Гладышева против России». В нем было указано, что необходимость проверки подлинности документов, которые касаются приватизации жилья, обязано проводить государство, а не граждане, и в этом случае истребование у добросовестного приобретателя квартиры является незаконным. В данном случае речь идет об ошибках государственных органов, которые они допустили в процессе приватизации жилья, и поэтому, в случае признания приватизации незаконной, все риски должно нести государство.

    В защиту правовой позиции, которая определяет презумпцию добросовестности, говорит и Постановление КС России от 21 апреля 2003 года № 6-П, в котором указывается, что к числу имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, поскольку лицам, которые владеют, пользуются и распоряжаются вещью (квартирой, земельным участком, автомобилем) должна гарантироваться государственная защита их прав. В этом постановлении также указывается, что права владения, распоряжения и пользования имуществом должны отвечать требованиям справедливости, должны быть пропорциональными, адекватными и соразмерными, и не иметь обратной силы, то есть не ограничивать пределы основного содержания конституционных норм. Данная правовая позиция изложена в контексте презумпции добросовестности приобретения. Пунктом 3.2 этого постановления в контексте статьи 167 ГК РФ говорится, что положение о последствиях недействительности сделки, которая касается обязанности каждой из сторон возвращения другой стороне всего полученного по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя.

    Читайте так же:  Как поменять паспорт если нет прописки

    Исходя из обзора судебной практики по неосновательному обогащению, можно сделать вывод, что таковым является получение имущественного права лицом без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований. Поскольку добросовестный приобретатель получает имущественное право по сделке, которая на момент ее совершения является законным основанием для перехода прав, то положения статей о необоснованном обогащении не могут применяться как правовое основание для истребования имущества у добросовестного приобретателя.

    Способы защиты или как уберечься от приобретения спорного имущества

    Для того, чтобы не оказаться в статусе добросовестного приобретателя, хотелось бы дать будущим собственникам несколько рекомендаций:

    • до того, как оформлять сделку и подписывать договор купли-продажи недвижимости, проведите полную юридическую проверку приобретаемого имущества, лучше привлечь для этого соответствующих специалистов;
    • поинтересуйтесь историей продаж: как давно последний раз отчуждалось имущество;
    • проведите проверку дееспособности лица, которое отчуждает вам имущество, сведения о дееспособности или частичной дееспособности лица может получить нотариус по своему запросу;
    • если права на объект, который вы хотите приобрести, вам собираются передать по доверенности, настаивайте на том, чтобы встретиться с собственником и удостовериться в его согласии на отчуждение имущества;
    • в договоре купли-продажи указывайте реальную сумму, за которую приобретаете имущество;
    • денежную сумму в оплату имущества передавайте с обязательным составлением расписки, к которой также укажите реальную сумму передаваемых средств, расписку составляйте в присутствии двух свидетелей.

    Если вы все-таки оказались в подобной ситуации, можем посоветовать:

    • не ждите, что ситуация разрешится сама собой, обращайтесь к юристу, имеющему опыт работы по аналогичным категориям дел;
    • застрахуйте приобретенное имущество от риска потери прав собственности, в некоторых случаях это может стать дополнительным инструментом для защиты своих прав;
    • в обязательном порядке наложите запрет на операции регистрационного характера со своим имуществом, в случае если их попытаются произвести без вашего участия.

    Подводя итог вышесказанному, хочется заметить, что единственный способ, который может сохранить имущество, приобретенное от лица, не имеющего права его отчуждать — это покупка или продажа такого имущества по решению суда. Во всех остальных случаях если действительный собственник имущества, потерявший права на него помимо своей воли, будет действовать грамотно, то очень велики шансы, что он истребует свое имущество у добросовестного приобретателя. И честному покупателю в этом случае останется только возможность предъявления иска к лицу, продавшему ему недвижимость, не имея на то должных оснований, о возмещении убытков, нанесенных такой сделкой, и требований о возмещении упущенной выгоды, в случае если эти факты и обстоятельства будут доказаны должны образом.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=https%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDoborosovestnyj-priobretatel-kvartiry.-800x324

    Понятие и особенности добросовестного приобретателя

    Каждая компания в процессе работы вынуждена сотрудничать с большим количеством контрагентов. Это необходимо, чтобы приобретать разные станки, оборудование, автомобили, сырье и другие изделия. Но не всегда контрагенты являются добросовестными бизнесменами.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fcheck_14-512

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Поэтому фирмы должны тщательно оценивать другие организации, с которыми они планируют сотрудничать. Это же относится к покупкам, совершаемым частными лицами. Нередко приходится сталкиваться с мошенничеством при приобретении квартир или машин.

    В ст. 302 ГК содержится определение такому приобретателю.

    Он представлен лицом, которое приобрело определенное имущество за соответствующую цену у другого лица, не обладающего законными и официальными основания для изначального отчуждения ценности. Приобретатель не мог знать о том, что он сотрудничает с мошенником, поэтому в любом случае является добросовестным.

    Важно! Не допускается называть приобретателя добросовестным, если ему изначально было известно, что у продавца нет прав продавать оборудование, недвижимость, автомобили или другое имущество.

    Компании и граждане при сотрудничестве с другими лицами нередко вынуждены сталкиваться с мошенничеством, хотя сами являются действительно добросовестными покупателями. Поэтому важно разобраться в том, как не лишиться прав на официально купленные ценности.

    Статус добросовестного покупателя может возникать у лица при условиях:

    • покупка разного имущества у человека или компании, не обладающей правом изначально отчуждать его;
    • покупатель не обладал сведениями о том, что продавец реализовать ценности, не принадлежащие ему.

    Что делать добросовестному приобретателю? Советы от юриста в этом видео:

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Furist

    Разумная осторожность является важным моментом крупной покупки.

    К ней причисляются разные моменты:

    • пользовался ли покупатель разными возможностями, чтобы убедиться, что продавец обладает всеми законными правами для продажи имущества;
    • осматривал ли он покупаемые объекты, которыми может выступать недвижимость, участки земли, автомобили или другие ценности;
    • соответствует ли цена купленного предмета рыночной стоимости;
    • обладал ли он информацией о том, что на этот объект претендуют третьи лица.
    Читайте так же:  Статья 122 гпк

    Как осуществить обмен квартиры? Подробнее здесь.

    Только если сможет доказать фирма или частное лицо, что во время покупки были выполнены все необходимые условия и действия, а при этом не были обнаружены какие-либо недостатки и проблемы, можно говорить о том, что они действительно являются добросовестными приобретателями, поэтому не пытались мошенническими схемами завладеть по низкой цене имуществом.

    Чтобы не быть обманутым, желательно учитывать рекомендации:

    • перед совершением покупки надо проверить продавца и покупаемую квартиру на юридическую чистоту, причем целесообразно для этого привлекать специалистов, обладающих опытом в данной сфере;
    • надо убедиться в дееспособности продавца;
    • следует изучить историю продаж, чтобы узнать, сколько собственников сменилось у квартиры;
    • если продается объект по доверенности, то надо убедиться в ее подлинности и действительности;
    • в договоре следует указывать настоящую покупную сумму;
    • при передаче средств надо составлять расписку.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fforward-alt-2-480-1

    В ст. 302 ГК содержится понятие добросовестного лица, которое не обладало знаниями о том, что приобретается им имущество, принадлежащее другим лицам.

    Не может покупатель признаваться добросовестным при условиях:

    • при совершении сделки имелись уже открытые притязания третьих лиц;
    • покупателю было известно о том, что на квартиру претендуют другие граждане кроме самого продавца;
    • притязания в будущем признаются правомерными по суду.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=https%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FKogo-priznayut-dobrosovestnym-priobretatelem

    Кого признают добросовестным приобретателем? Фото:myshared.ru

    Если на момент подписания договора уже был подан иск в суд на оспаривание владения объектом, то покупатель может действительно лишиться купленного имущества.

    Если возникают споры по объектам недвижимости или иным ценностям, то покупатель должен обладать доказательствами, подтверждающими, что он на основании возмездного контракта приобрел объект, а при этом не обладал сведениями о том, что продавец не имел права продавать его.

    Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не пришлось платить налог? Читайте по ссылке.

    В суде рассматриваются не только доказательства ответчика, но и истца. К основным таким доказательствам относятся разные контракты или переписки между покупателем и продавцом.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F39850

    Каждый покупатель перед подписанием контракта и перечисления средств должен убедиться, что сотрудничает с непосредственным владельцем имущества.

    Для этого желательно учитывать рекомендации:

    • предварительно изучаются все документы, предоставляемые продавцом;
    • следует запросить у него дополнительную документацию при необходимости;
    • при наличии финансовых возможностей целесообразно вовсе обратиться к профессиональным юристам, которые имеют доступ к разным базам данных и государственным архивам, чтобы они сами произвели проверку;
    • обязательно изучается выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, а также надо убедиться, что паспорт продавца и другие документы, передаваемые им, являются подлинными;
    • если на момент реализации сделки имеются прописанные граждане в недвижимости, то следует удостовериться, что они не являются несовершеннолетними или людьми, которые добровольно отказались от приватизации, так как выселить их из недвижимости будет практически невозможно.

    В какие сроки можно признать сделку недействительной? Ответ в видео:

    Если вовсе перед непосредственным подписанием имеется информация о том, что некоторые граждане еще не выписались из объекта, то желательно отказаться от такой сделки, так как велика вероятность, что они могут претендовать на квартиру, поэтому выгнать их из жилплощади будет просто невозможно.

    Исковая давность по ст. 196 ГК составляет три года.

    Но при этом учитываются положения ст. 200 ГК, в которой указывается, что начинается этот срок с того момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнает о данных нарушениях.

    Поэтому нередко в судебной практике встречаются спорные ситуации. Например, компания купила оборудование в 2003 году. В 2010 году истинный владелец этого имущества узнает о том, что у него уже нет прав на это имущество.

    Как оформить право собственности на квартиру, купленную в ипотеку? Смотрите тут.

    Важно! При изменении владельца оспариваемого имущества давность подачи иска по виндикационному иску не может начинаться заново, поэтому она продолжается.

    Нередко продают граждане имущество, которое перед этим использовали в качестве залога. В этом случае на ценностях имеется обременение, поэтому держатель закладной при отсутствии оплаты, может конфисковать и продать такое имущество.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это proxy?url=https%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FCHto-budet-esli-sdelka-nedejstvitelnaya

    Что будет если сделка недействительна? Фото:myshared.ru

    Даже если переходит право собственности на ценности другому лицу, сохраняет силу право залога. Новый собственник не сможет противостоять взысканию имущества, причем даже в ситуации, если он не знал о наличии залога в процессе заключения контракта.

    Суд всегда удовлетворяет требования банков или других компаний, которые наложили обременение. При таких условиях придется покупателю отдать ценности банку, чтобы он далее продал их для погашения долга.

    При этом придется обращаться в суд на непосредственного продавца, чтобы взыскать с него ранее уплаченные средства. Если он представлен частным лицом без имущества и официального трудоустройства, то получить обратно свои деньги будет сложно.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, каждый человек или компания, планирующие крупное приобретение, должны тщательно изучать продавца и сами ценности, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Только при таких условиях во время возникновения разных споров они могут доказать, что являются добросовестными приобретателями, поэтому могут отсудить имущество, за которое были заплачены средства.

    Изображение - Добросовестный приобретатель это 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here