Аренда земель промышленности

Самое актуальное и важное на тему: "аренда земель промышленности" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpromyshlennye-zemli

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики. Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения. Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fzemli-promyshlennogo-naznachenija

Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

  1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
  2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
  3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
  4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
  5. Территории обороны и безопасности.
  6. Участки для размещения различных коммуникаций.
  7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpromnaznachenija-zemli

Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

Читайте так же:  За что можно отца лишить родительских прав

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpromnaznachenija-zemli-pokupka

Что можно строить на землях промышленного назначения?

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fzakon-rf

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

  1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
  2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные. Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода. Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

  • выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fimages%2Ftgb%2Fdropdown%2Fae5652887b62e28374a3c144e10f981e

Всего 113 объявлений

Всего 113 объявлений

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 2.7 га, 22 мин. до метро на транспорте.

  • Новая Москвап. КраснопахорскоеСП Краснопахорское р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyТеплый Стан
  • 22 мин.
  • Калужское ш.
  • Площадь: 270 соток

Аренда земли промышленного назначения, 8 соток.

  • Чертаново Центральное р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyУлица Академика Янгеля
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Верхние Котлы
  • Площадь: 8 соток
  • вчера в 11:45
  • 30
  • Агентство

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.

  • Орехово-Борисово Южное р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyДомодедовская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК ЗИЛ
  • Площадь: 10 соток
  • вчера в 11:42
  • 151
  • Агентство

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5 соток.

  • г. Москва
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Стрешнево
  • Площадь: 5 соток
Читайте так же:  Оскорбление руководителя подчиненным

Аренда земли промышленного назначения, 0.7 га.

  • Орехово-Борисово Южное р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyДомодедовская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК ЗИЛ
  • Площадь: 70 соток
  • 30 марта
  • 677
  • Агентство

Аренда земли промышленного назначения, 5 соток.

  • г. Москва
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Лихоборы
  • Площадь: 5 соток
  • 30 марта
  • 399
  • Агентство

Сдается земля промышленного назначения, 5 соток.

  • г. Москва
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Шоссе Энтузиастов
  • Площадь: 5 соток

Снять землю промышленного назначения, 0.93 га.

  • Орехово-Борисово Южное р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyДомодедовская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Верхние Котлы
  • Площадь: 93 сотки

Снять землю промышленного назначения, 1 га.

  • г. Москва
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Шоссе Энтузиастов
  • Площадь: 100 соток

Сдается земля промышленного назначения, 30 га.

  • Орехово-Борисово Южное р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyДомодедовская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК ЗИЛ
  • Площадь: 3000 соток

Снять землю промышленного назначения, 1 га.

  • Кунцево р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyКунцевская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Кутузовская
  • Площадь: 100 соток

Аренда земли промышленного назначения, 18 соток.

  • Тверской р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyОхотный ряд
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Лужники
  • МГУ, 50 м
  • Площадь: 18 соток
  • 29 марта
  • 7
  • Агентство

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 30 соток.

  • Лефортово р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyАвиамоторная
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Андроновка
  • Площадь: 30 соток

Аренда земли промышленного назначения, 30 соток.

  • Выхино-Жулебино р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyРязанский проспект
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Нижегородская
  • Площадь: 30 соток

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 0.7 га.

  • Соколиная Гора р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyСеменовская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Соколиная Гора
  • Площадь: 70 соток

Сдам землю промышленного назначения, 5 га.

Видео (кликните для воспроизведения).

  • Строгино р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyСтрогино
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Стрешнево
  • Площадь: 500 соток

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 га.

  • Чертаново Центральное р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyПражская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Верхние Котлы
  • Площадь: 100 соток

Сдается земля промышленного назначения, 1 га.

  • Бабушкинский р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyБабушкинская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Ботанический сад
  • Площадь: 100 соток

Снять землю промышленного назначения, 1 га.

  • Покровское-Стрешнево р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyТушинская
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Стрешнево
  • Площадь: 100 соток

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5 га.

  • Текстильщики р-н
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2Fmetro-greyТекстильщики
  • Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Fmove.ru%2Fthemes%2Fv3%2Fblocks%2Flist-items%2Fimages%2FmccМЦК Угрешская
  • Площадь: 500 соток

Рациональное использование территории: земли промышленного назначения

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpromyshlennost_1_03081316-400x225

Для экологической безопасности населения Правительство Российской Федерации определило нормы деятельности промышленных предприятий. Благодаря чему обеспечило рациональное применение территорий и использование их объектов.

Промышленность – важнейшая часть экономического развития страны, поэтому оставлять без внимания этот вопрос нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpromyshlennost_2_03081731-400x267

Землями промышленности признаются земельные участки, которые используются предприятиями промышленности или обеспечивают деятельность их объектов по целевому назначению.

К землям промышленности относятся признанные непригодными для сельскохозяйственной деятельности участки, либо территории с продукцией худшего качества или же отсутствием плодородной почвы изначально. Это и есть основной резерв роста промышленных комплексов.

Что относится к категории земельных участков промышленного назначения?

Применительно ст. 88 ЗК РФ в состав земель промышленности входят участки, которые используются или предназначены для:

  • добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
  • предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
  • земли, занятые фабриками, заводами, карьерами, рудниками, шахтами, приисками;
  • размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzakon_2_03081845-400x304

Правовой режим земель промышленности – это система правового регулирования отношений по охране и использованию этих земель, направленная на обеспечение эксплуатации промышленных объектов.

Положение – это свод установленных норм и правил, которые необходимо соблюдать. Производственная деятельность промышленного предприятия является источником повышенной опасности. Уникальностью правового режима земель промышленности является установление санитарно – защитных зон, цель которых заключается в обеспечении безопасности населения и окружающей среды от промышленных отходов.

Ст. 42 ЗК РФ обязывает промышленные предприятия:

  1. использовать земельные участки только с их целевым назначением методами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
  2. сохранять геодезические, межевые и другие специальные знаки, которые установлены на земельных участках;
  3. осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных резервов, в том числе меры пожарной безопасности, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв;
  4. своевременно приступать к использованию земельных участков (при договоре аренды);
  5. своевременно производить платежи за землю.
Читайте так же:  Сколько стоит регистрация прав на недвижимость

Собственниками участков могут выступать:

  • Физические лица.
  • Юридические лица.
  • Федеральное правительство.
  • Региональное правительство.
  • Муниципалитеты.

Виды разрешенного и запрещенного использования земельных участков

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzakon_o_gosudarstvennom_kadastre_nedvzhimosti_1_03082949-400x223

Виды разрешенного использования земельных участков, на которые не распространяется градостроительный регламент определяются на основании Государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – это свод о информации об учтенном недвижимом имуществе и Государственных границах населенных пунктов, муниципалитетов, зон с особыми условиями эксплуатации. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден соответствующий классификатор, содержащий перечень разрешенных видов использования, включая коды к ним, которые применяются на всей территории РФ. Промышленность, коды 6.2 .- 6.6.:

  1. тяжелая 6.2. (машиностроение, металлургия, горная промышленность, когда необходимо введение специальных зон);
  2. легкая 6.3. (производство ткани, одежды, керамики);
  3. пищевая 6.4. (хлебопечение, напитки, консервирование);
  4. нефтехимическая 6.5. (переработка сырья, химической продукции бытового назначения);
  5. строительная 6.6. (производство кирпичей, цемента, лифтов, крепежных элементов).

На таких землях и земельных участках запрещаются производство и реализация сельскохозяйственной продукции. Несоблюдение закона ведет к штрафам и взысканиям.

  • производственные здания (заводы, фабрики, производственные цехи);
  • культурно-бытовые помещения (санитарно-бытовые, медицинские, учебные учреждения, помещения общего питания);
  • иные сооружения (склады, подсобные помещения);
  • водные объекты (пруды, бассейны с подпорными сооружениями на водооттоках).
  • индивидуальное жилое строение (жилые дома, квартиры);
  • личное подсобное хозяйство (огороды: выращивание сельскохозяйственной продукции);
  • дачные постройки (бани, дровяники, сараи);
  • иные сооружения, противоречащие целевому назначению земельного участка (вольеры для животных).

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty_dlya_stroitelstva_1_03083225-400x271

Согласно федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для строительства объекта необходимы следующие документы:
  1. Документ, устанавливающий право на владение земельным участком.
  2. Технический план земельного участка.
  3. Разрешение на строительство (оформляется по документам пунктов 1 и 2, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка – ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
  4. Технический план сооружения.

Ст. 67 ЗК РФ предусматривает государственный мониторинг земель. Эффективность управленческой деятельности промышленного предприятия напрямую зависит от своевременного и достоверного информирования о функционировании и экономическом состоянии организации.

Мониторинг земель промышленности позволяет:

  • спрогнозировать доходность;
  • инновационное развитие;
  • платежеспособность и ликвидность;
  • определить финансовую устойчивость;
  • деловую активность предприятия.

Кроме того, мониторинг земель мотивирует промышленность, своевременное укрепление уязвимых мест позволяет предупредить ошибки, что способствует развитию предприятия.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fgosudarstvennaya_kadastrovaya_ocenka_1_03083403-400x226

Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» пунктами 6.1. – 6.3. устанавливает порядок проведения оценки для промышленных земель:
  1. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков: рассчитываются исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с указанными земельными участками.
  2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков: определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

Кадастровая стоимость – это условная денежная оценка, предназначенная в основном для исчисления налога. Кадастровый учет в РФ регламентируют законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Пример расчета кадастровой стоимости.

Расчет КС – сложный процесс. Предварительно оценить КС участка можно по упрощенной формуле:

  • КС(руб.) – кадастровая стоимость.
  • ПЛ(м2) – площадь участка.
  • КИ, КЛ(руб./м2) – коэффициенты инфраструктуры и специфики.
  • КП – переходный коэффициент.

Согласно регламенту Росреестра расчет КС земельных участков производится не реже раза в 5 лет и не чаще, чем через 3 года. Необходимые коэффициенты для предварительного расчета можно узнать у профессиональных оценщиков.

Читайте так же:  Закон о применении оружия сотрудниками полиции

Можно ли арендовать, перевести в собственность и при каких условиях?

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdogovor_2_03083454-400x300

На земли промышленного назначения могут распространяться договоры:
  1. купли – продажи;
  2. аренды;
  3. безвозмездного пользования;
  4. дарения и другие допустимые соглашения, касающиеся недвижимого имущества.
  • невозможны какие-либо воздействия на промышленные земли если выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Аренда у частного лица:

  1. Найти собственника с подходящим земельным участком.
  2. Определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор в 2 экземплярах для каждой стороны. Если аренда превышает 12 месяцев, подлежит регистрация в Росреестре.

Аренда у муниципалитета:

  1. Подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.
  2. Подать заявление на участие в аукционе.
  3. Внести фиксированный задаток, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.
  4. Подписать соответствующий договор с муниципалитетом.

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность для физического лица.
  • Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для ИП и юридических лиц.
  • Заявление установленной формы.
  • Кассовый документ об уплате задатка.

Для регистрации в Росреестре:

  • Заявление от арендодателя.
  • Постановление администрации о выделении участка.
  • Удостоверяющие личность документы арендатора.
  • Три подписанных экземпляра договора.
  • Учредительные документы на земельный участок.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fnalog_na_zemlyu_1_03083821-400x267

Налог на землю устанавливается ст. 31 НК РФ и местными нормативно-правовыми актами. Максимальной налоговой ставкой для земель промышленности является 1,5% от кадастровой стоимости участка, которую обязаны рассчитать бесплатно местные кадастровые органы (Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008г. № 52).

Местные налоговые службы имеют право устанавливать коэффициент, понижающий эту ставку.

Местное муниципальное управление вправе запрашивать авансовые ежеквартальные или полугодовые платежи. Сумма годового налога уменьшается на сумму совершенных авансовых платежей.

Рассчитать налог 1 квартал года можно по формуле:

  • ЗН – земельный налог.
  • КС – кадастровая стоимость участка.
  • НС – налоговая ставка.

Актуальные данные по конкретному земельному участку можно узнать в Росреестре и ФНС.

Желание рационального использования всей территории Российской Федерации определило отдельную категорию земель промышленности. Благодаря чему населением эксплуатируются земли с низкой производительностью сельскохозяйственных угодий или полным отсутствием таковых для решения не менее важных задач, которые играют огромную роль в благоприятном проживании и развитии страны.

Бесплатная горячая линия

Изображение - Аренда земель промышленности proxy?url=http%3A%2F%2Fzk-expert.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Fmobile-ico

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

В статье 88 Земельного кодекса РФ дается определение такому понятию, как земли промышленности. К территориям данного вида относятся площади, которые используются для размещения объектов промышленного назначения. Права, возникшие у распорядителей в отношении таких земель, установлены и предусмотрены действующим законодательством.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

По составу, земли промышленности могут являться государственной, региональной или частной собственностью. Распоряжаться территориями могут юридические и физические лица.

Как правило, организации, которые управляют такими участками, работают в промышленных отраслях различного назначения – транспорта, связи, обороны.

Особенность использования таких земель зависит от множественности целей эксплуатации. Исходя из этого, правовой режим земель промышленности также очень разнообразен.

Территории промышленности могут быть использованы для следующих целей:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • организация работы специализированного промышленного предприятия;
  • размещение административных зданий и обслуживающих их объектов;

Обычно такие земли заняты промышленными предприятиями, цехами, складскими постройками. Допускается на территории устройство пунктов питания и медобслуживания для конкретного промышленного объекта.

В отношении данных территорий может быть установлена санитарно-защитная зона или назначены другие природоохранные мероприятия. Земельные массивы, расположенные в пределах этих зон и принадлежащие частным лицам, не подлежат изъятию, однако, в отношении таких участков устанавливается особый режим пользования, в рамках которого допускается только деятельность, включенная в специальный перечень. Список таких видов деятельности является открытым, поскольку перечислить все виды промышленных работ, разрешенных на участке, не представляется возможным.

Читайте так же:  Иск о разделе лицевых счетов

Территории, предназначенные для размещения промышленных объектов, должны иметь соответствующие размеры. Максимально возможная и минимальная площадь участков устанавливается в соответствии с законодательными нормативами и на основании проектно-технической документации.

Заранее размеры для каждой категории территорий не устанавливаются. Этот вопрос решается в процессе проектирования соответствующих промышленных и административных построек

Для отдельных промышленных территорий такие нормы все же установлены. Например, для автодорог, железнодорожных маршрутов, прибрежных полос или линий связи.

Размеры, как и кадастровая стоимость земель промышленности, играют существенную роль при расчете налога на землю. Данный платеж является обязательным, поскольку вся ответственность за участок ложится на распорядителя площади, включая уплату всех начислений.

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Площади, на которых располагаются строения промышленного назначения или предназначенные для использования в различных экономических направлениях называются землями промышленности.
  2. В состав таких территорий могут входить земли различной принадлежности – госсобственность, частные владения.
  3. Правовой режим использования земель зависит от цели эксплуатации территории.
  4. Список видов разрешенной деятельности является открытым.
  5. На землях могут быть размещены промышленные объекты, допускается размещение пунктов питания или медобслуживания, административных построек.
  6. В отношении территорий устанавливается специальная санитарная зона, а частные земли, расположенные в ее границах, могут использоваться собственниками согласно установленному порядку.
  7. Размеры промышленных земель устанавливаются в соответствии с проектно-технической документацией и на основании законодательных актов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по землям промышленности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел Васильевич, и являюсь генеральным директором завода по переработке бытовых отходов.

Поскольку предприятие увеличивает обороты и развивается, руководством завода было принято решение о строительстве еще одного завода. Когда я обратился в администрацию региона с заявлением для выделения территории в собственность, мне предложили поучаствовать в аукционе и выкупить землю. Я был не против, поскольку хочу получить участок.

Однако после объявления конкурса, выяснилось, что площадь участка совсем небольшая и для постройки завода будет недостаточной. Когда я обратился с этим вопросом в муниципалитет, мне пояснили, что существует определенный максимум и минимум размера земельных площадей, который административный аппарат не имеет права изменять.

Подскажите, так ли это обстоит на самом деле и что мне предпринять в сложившейся ситуации для решения вопроса?

Ответ: Уважаемый, Павел Васильевич. Муниципалитет вашего города своими действиями нарушает положение ст. 88 ЗК РФ, где указано, что размер участка для возведения промышленного строения определяется в индивидуальном порядке в процессе планирования и после проектирования самой постройки. Решение о данном вопросе выносится уполномоченным ведомством, в данном случае – администрацией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сейчас вам необходимо подать жалобу в муниципалитет на неправомочные действия сотрудника, на имя руководителя. Если такое действие не принесет желаемого результата, то вы имеете полное право обратиться в суд и на основании вынесенного судебного решения получить земельный участок того размера, который вам необходим в соответствии с проектом.

Изображение - Аренда земель промышленности 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here